Специалисты Правового агентства Зерно предлагают Вам услуги по переводу любой сложности жилого помещения в нежилое, как в административном, так и в судебном порядке.
Перевод жилого помещения в нежилой фонд может осуществляться только на основании разрешения из органов архитектуры и градостроительства города. Несанкционированное переустройство, чаще всего это размещение индивидуального входа в квартиру с улицы, приведет в будущем к необходимости уплаты крупных штрафов, в результате привлечения к административной ответственности.
Юридические услуги по переводу жилого помещения в нежилое включают в себя основной комплекс работ:
- Первичная консультация, сбор необходимых документов.При первой же консультации наши специалисты определяют возможность перевода Вашей недвижимости в нежилой фонд, порядок, сроки и стоимость работ. Важно знать, что не каждая квартира подлежит переводу в нежилой фонд. Здесь есть множество нюансов, например, не подлежит переводу квартиры в панельных домах или квартиры, отдельный вход в которые возможно оборудовать только на одной стороне с подъездами многоквартирного дома. Если наши специалисты определяют, что квартира подходит для перевода, то далее происходит сбор необходимых правоустанавливающих документов. Мы запрашиваемтехническую документацию на объект недвижимости, готовят поэтажный план дома и иные документы.
- Изготовление проектной документации.Проект представляет собой подробное описание помещения, а именно как оно будет выглядеть после перевода его в нежилой фонд. На данном этапе Вам необходимо точно определиться с целями перевода, деятельностью, которая первоначально будет там проводиться, с внешней и внутренней планировкой помещения, видом крыльца и входа. В процессе подготовки учитываются все Ваши пожелания, а также соблюдаются все необходимые строительные нормы и правила.
- Получение согласия от жильцов многоквартирного дома и управляющей компании.Это один из самых сложных этапов всей работы по переводу помещения. Согласно действующему законодательству такие вопросы как реконструкция многоквартирного дома, принятие решений о пределах использования земельного участка, принятие решений о пользовании общим имуществом решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Иными словами, Вам необходимо получить согласия жильцов дома, в котором находится квартира, чтобы успешно осуществить ее перевод. Без согласия 67 % жильцов перевести квартиру в нежилой фонд не представляется возможным. Наши специалисты берут на себя все обязанности по взаимодействию с жильцами дома, управляющей компанией, ТСЖ. Проводят собрание жильцов и должным образом оформляют всю документацию по результатам проведения собрания.
- Подача и получение документов в органы архитектуры и градостроительства города.На данном этапе юристы компании полностью представляют Ваши интересы во взаимодействии с компетентными органами, от Вашего имени подают заявление о переводе объекта недвижимости в нежилой фонд и необходимые документы. По истечению срока рассмотрения заявления получают ответ компетентного органа.
- Заключительная подготовка документов.После получения разрешения на перевод помещения в нежилой фонд Вы приступаете к проведению всех необходимых работ по ремонту помещения, оборудованию отдельного входа. Наши специалисты сопровождают процесс ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Присутствуют непосредственно на комиссии специалистов из органов архитектуры и градостроительства, подписывают акт о вводе. Окончанием процесса перевода является внесение изменений в техническую, кадастровую документацию и получение новых правоустанавливающих документов.
Если Вы начали переоборудование квартиры под офис или иную коммерческую деятельность без получения разрешительных документов, или компетентные органы дали Вам отказ в выдаче разрешения, то изменение статуса помещения возможно в судебном порядке. Специалисты нашей компании предлагают Вам услуги по судебному сопровождению спора. В процессе оказания услуги мы возьмем на себя все обязанности по подготовке документов, участию в судебных заседаниях и последующему оформлению, после вынесения решения суда, всех документов на Вашу недвижимость.
Несмотря на затраты на перевод квартиры в нежилой фонд, после успешного завершения этой процедуры стоимость такой недвижимости возрастает в среднем на 40%, кроме этого при сдаче ее в аренду можно получить солидную прибыль.
Мы предлагаем Вам взять на себя весь процесс перевода помещения в нежилой фонд и в кратчайшие сроки осуществить задуманное с минимальными денежными затратами.
